苓雅區大樓2房新屋  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 小豪宅高樓層免裝修免千萬楠梓透天車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~999 萬~~938 萬
參考單價：45.23 萬/坪
地址：高雄市苓雅區成功一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：20.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.88 坪
附屬建物面積：2.28 坪
共同使用：7.58 坪
土地面積：1.58 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：2488 元/月
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總結：值得考慮，但需釐清標示疑點。

此物件對於「首購族」、「新婚夫妻」或「投資客」來說，是一個具備高CP值的選擇。主要購買理由如下：

核心地段價值： 位於苓雅區成功一路，兼具捷運與輕軌便利性，且臨近漢神商圈與亞洲新灣區，自住與出租的吸引力都非常強。
居住品質優異： 3 年屋齡配合高樓層採光，加上天然瓦斯廚房與大陽台，在同等價位段中，硬體條件屬於優秀水準。
成本效益高： 管理費相對低廉，且標榜免裝修，可節省一筆不小的裝潢支出與時間。

建議採取行動： 雖然物件本身條件不錯，但您必須在議價前向代銷或房仲確認標題「楠梓透天車墅」為何會出現在這筆電梯大樓的資料中。這是最大的資訊疑點，確認是否為誤植後若無其他問題，此物件值得列入購屋短名單。

問與答

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楠梓透天別墅

王麗君(仲介，收取服務費)

暱稱：王麗君

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楠梓國中加盟店

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